مشارکت در ساخت مشهد
مشارکت در ساخت ساختمان در مشهد، یکی از روش های ساخت و ساز می باشد که در سال های اخیر با استقبال زیادی مواجه شده است. معمولا این روش برای افرادی مناسب است که ملک یا زمین آماده ساخت دارند، اما سرمایه کافی برای ساخت ندارند. در ادامه شرایط مشارکت را با جزئیات بیشتری بررسی می کنیم.
در واقع مشارکت نوعی قرارداد طلقی می شود که برای پیمانکاری ساخت و ساز منعقد می شود. با توجه به نوع ساختمان که ممکن است مسکونی، تجاری یا … باشد مفاد این قرارداد باهم متفاوت خواهد بود.
مشارکت در ساخت مشهد
در این نوع قراردادهای ساخت و ساز که در مشهد معمولا بیشتر برای ساختمان های مسکونی به کار می رود و زمین هایی که کاربری مسکونی دارند، از این نوع ساخت بیشتر استقبال می کنند.
سرمایه گذار یا سازنده زمین با تامین سرمایه مورد نیاز برای ساخت با مالک زمین قراردادی را تحت عنوان مشارکت در ساخت می بندند. با این قرارداد مالک زمین، از خدمات و امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند می شود. مفاد این قرارداد براساس توافق بین طرفین انجام می شود که در نهایت چه درصدی یا چه بخشی به سرمایه گذار و مالک تعلق بگیرد و هزینه های جاری چگونه تقسیم شود.
گروه معماری سعیدیان از شرکت های پیمانکاری ساختمان مشهد می باشد که سال هاست پروژه های عمرانی زیادی را با موفقیت به پایان رسانده است. ما در گروه معماری سعیدیان تمامی خدمات صفر تا صد از پروانه و مجوزهای شهرداری، طراحی پلان، طراحی سازه های ساختمانی، طراحی نما و داخلی و مجوزهای پایان کار را ارائه می دهیم.
در حال حاضر این شرکت ساختمانی ظرفیت مشارکت در ساخت در مشهد ندارد، اما برای پروژه های مدیریت پیمان و طراحی های داخلی و نما می توانید از راه های ارتباطی زیر با همکاران و طراحان ما در تماس باشید.
راه های ارتباطی با ما:
شماره واتس اپ:
09157111473
09330141916
روش های مشارکت در ساخت
- قرارداد مدیریت
- قرارداد پیمان
- قرارداد مشارکت مدنی ساخت
- قرارداد پیمانکاری ساختمان
شرایط مشارکت در ساخت
برای قراردادهای مشارکت در ساخت مشهد بهتر است شرایط زیر را مد نظر داشته باشید:
- میزان مشارکت و درصد سود طرفین قرارداد براساس نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن محاسبه شود.
- محاسبه هزینه ها بر طبق قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه
- در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز سهم مالک و پیمانکار از میانه 50% تعیین می شود؛ یعنی مالک 55% از پروژه سهم برده و 45% آن نصیب پیمانکار می گردد. البته این تقسیم سهم تنها یک مثال رایج بوده و امکان تغییر آن به درصدهای 60 و 40 نیز وجود دارد.
- از جمله مهم ترین شرایط انعقاد قراردادهای مشارکتی تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد است.
- اطمینان از اعتبار عملکرد و فعالیت های شرکت پیمانکار ساختمان
- انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
- در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین قرارداد به تعهداتشان طرف دیگر از حق فسخ قرارداد برخوردار خواهد بود.
- بهتر است در مشارکت ساخت و ساز مشهد چک های معتبر بانکی را جایگزین سفته نمایید
- اطلاع رسانی مستمر در بازه های زمانی یک الی دو ماهه جزو وظایف پیمانکار است
- با توجه به این که ممکن است صاحب زمین یا ساختمان در طول اجرای پروژه فوت کند؛ در این صورت وراث او ادامه مشارکت در ساخت را عهده دار خواهند شد.
- هر دو طرف در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را خواهند داشت که شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
- تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همین طور حیطه فعالیت پیمانکار انجام گیرد.
- از جمله الزامات مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات است.
پیمانکار ساخت و ساز در مشهد
برای انتخاب پیمانکار ساختمان در مشهد باید دقت زیادی به خرج دهید. مهندسین زیادی تحت عنوان پیمانکار ساختمان مشغول به فعالیت هستند. اما بهترین پیمانکار و مجری ساختمان کسی است که تجربه کافی در حوزه های مختلف ساخت و ساز داشته باشد.
پیمانکار ساختمان باید علاوه بر تجربه و تخصص کافی، مسئولیت پذیر و متعهد نیز باشد و براساس قراردادی که منعقد می شود، کارها را در زمان مشخص به پایان برساند.
قوانين مشاركت در ساخت ساختمان
قراردادهای مشارکتی نوعی قرارداد حقوقی با اثرات قانونی است؛ بنابراین در انعقاد آنها باید به برخی از قوانین موضوعه توجه شود. در مجموع این قوانین خاص را قوانین مشارکت می نامند. از جمله مهم ترین قوانینی که بر قراردادهای مشارکت در ساخت اثر می گذارند به شرح زیر است:
- قوانین شهرداری
- قوانین ثبتی و تفکیک و افراز سند
- قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان
- قوانین بیمه
- قانون کار
- سایر قوانین مدنی و جزایی
جمع بندی
مشارکت در ساخت مشهد یک روش مقرون به صرفه برای پروژه های و ساختمان های فرسوده نیز به شمار می رود. با این روش علاوه بر نوسازی ساختمان های قدیمی، سرمایه لازم برای ساخت نیز فراهم می شود. قوانین ثابت و مشخصی در این قراردادها اعم از درصد و هزینه ها برقرار است اما شما می توانید با پیمانکار جزئیات بیشتری را توافق کنید.
0 دیدگاه