مراحل ساخت هتل
22
آوریل

مراحل ساخت یک هتل در مشهد

همانطور که در مقاله های قبل گفتیم برای ساخت و بازسازی هتل باید ضوابط و شرایطی را رعایت کرد. در این مقاله قصد داریم مراحل ساخت یک هتل را بررسی کنیم.

طبیعتا قبل از اینکه هر نوع کسب و کاری شروع شود قبل از آن فرد سرمایه گذار باید نسبت به تمامی مراحل ساخت هتل، گرفتن مجوز ساخت هتل، نوع تاسیسات هتل، مشکلات هتلداری، شرایط تاسیس هتل سنتی، میزان درآمد هتل، شرایط تاسیس مسافرخانه، هزینه ساخت هتل و موارد دیگر از هتل را به طور کامل بررسی کرده و در قالب طرحی به نام طرح توجیهی ساخت هتل به سازمان مربوطه ارائه کند تا بتواند مجوز را دریافت کند. برای گرفتن مجوز احداث هتل، مسافرخانه، سوئیت آپارتمان برای گردشگران است

سرمایه لازم برای احداث هتل

هزینه ساخت هتل قاعدتا با متراژ گفته شده ابتدا باید از سرمایه کافی برخوردار بوده و بعد اقدام به احداث و ساخت هتل شود چرا که یکی از مشاغلی است که در ابتدای کار با انواع و اقسام موارد کوچک و بزرگ رو به رو خواهند شد و تمامی اینها نیازمند سرمایه اولیه بالا است تا بتوانند بعد از احداث و راه اندازی آن سرمایه خود را بازگردانند و سپس به سوددهی برسند.

 درواقع میزان سرمایه لازم برای هر کاری مراحل ساخت هتل و راه اندازی یک کسب و کار نیازمند این است که از مقدار پول اولیه خود اطمینان داشته باشید.

اخذ مجوز های مراحل ساخت یک هتل

  • درخواست کتبی متقاضی حقیقی یا حقوقی در خصوص دریافت جواز تاسیس باید به سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استانی که در آن قرار دارد؛ تحویل داده شود.
  • بدون شک شما محلی را جهت احداث هتل یا اقامتگاه در نظر دارید که این محل باید توسط کارشناسان سازمان مورد بررسی قرار بگیرد. در صورتی که شما موفق به دریافت تاییدیه شدید؛ مراحل وارد قدم بعدی می شوند. در غیر این صورت، دلیل آن به صورت کتبی به متقاضی ابلاغ می شود که شخص قادر به رفع آن باشد.
  • در این مرحله باید مدارک اولیه ارائه شود که شامل سند مالکیت و کروکی و آدرس دقیق محل هتل است.
  • این مدارک در کارگروه گردشگری بررسی می شوند و نتیجه به مسئول پرونده ابلاغ می شود.
  • لازم است که از چندین ارگان مرتبط استعلام به عمل بیاید که هر یک از این استعلامات به همراه دلیل ذکر می شود.
  • شرکت آب منطقه جهت رعایت هرگونه حریم دریا، رودخانه و سد و کانال های مختلف کشاورزی.
  • شرکت نفت و گاز در خصوص رعایت حریم خطوط انشعبات نفت و گاز.
  • برق منطقه و شرکت توزیع برق در مورد رعایت حریم برق فشار قوی و تامین برق مورد نیاز پروژه.
  • منابع طبیعی و محیط زیست در خصوص رعایت نمودن محدوده های جنگلی و اراضی ملی و مسائل زیست محیطی.
  • میراث فرهنگی به دلیل رعایت حریم بافت های قدیمی و تاریخی موجود در محل.
  • امور اراضی جهت کاربری یا کشاورزی بودن زمین.
  • شهرداری در مورد اینکه زمین در محدوده شهری در موقعیت قابل قبولی قرار داشته باشد.
  • اداره آب و فاضلاب
  • ادارات راه و ترابری در مورد رعایت حریم راه های اصلی و فرعی.
  • تمامی اسناد و مدارک و نتایج حاصل از استعلامات در کارگروه گردشگری مورد بررسی قرار می گیرد.
  • موافقت نامه اصولی یا جواز تاسیس به صورت کتبی به متقاضی ابلاغ می شود.
مراحل ساخت یک هتل آپارتمان

طراحی و اهمیت آن

طراحی مناسب برای نما، داخلی، رستوران هتل، اتاق ها و سایر بخش های رفاهی و تفریحی نقش مهمی در زیبایی و جذب مسافران دارد. در صورتیکه هتل در حاشیه اصلی و د رمعرض دید قرار داشته باشد، طراحی زیبا و چشم نواز یکی از اصلی ترین مراحل است.

هال ورودی جایی است که میهمان ‌ها در آن جا ثبت هویت می ‌شوند و در عین حال هتل هم برای آنها ثبت هویت می‌ شود! طراحی هتل تصوری که شخص از بیرون ساختمان به دست آورده، در بدو گذر از درهای ورودی در این نقطه تقویت یا دگرگون می ‌شود.

این محل باید برای همه ‌ی مهمانان بالقوه و بالفعل جذاب و پذیرا باشد. باید گرم، راحت، صمیمی و در برگیرنده باشد. طراحی متل چگونگی ادراک فضای داخلی وابستگی زیادی به مقطع زمانی دارد.

برای این فضا مناسب است  طراحی مسافرخانه که در زمینه‌ ای از نور محیطی، نورهای متمرکز نقطه‌ ای طراحی شود که در عین ایجاد یک بافت بصری در جهت ‌یابی به میهمانان کمک کند. با کمک نورپردازی دید را به سمت اشیاء مورد نظر و بخش‌ های طراحی شده هدایت می ‌کنیم.

هزینه ساخت هر متر مربع هتل چقدر است ؟

به طبع هزینه ساخت هر متر مربع هتل تا میزان زیادی به قیمت زمین آن بستگی دارد. هزینه زمین در شهری مانند تهران بسیار بالا است و در شهرهایی که مسافر پذیر هستند مانند مشهد، اصفهان، شیراز و … کمی پایین ‌تر است.

 از طرفی در شهرهای بزرگ که قیمت زمین زیاد است می‌ توان با خرید زمین ‌های حاشیه شهر، اقدام به ساخت هتل کرد ولی این امر را باید در نظر داشت که با خرید زمین حاشیه شهر مسافران کمتری ممکن است به شما مراجعه کنند.

یک هتل استاندارد دارای چه ویژگی ‌هایی است؟

هتل ‌ها اصولاً باید حداقل دارای یک طبقه زیر همکف، یک طبقه، همکف و یک طبقه روی همکف داشته باشند. طبقه زیر همکف معمولاً به رستوران، فست فود، لاندری، تأسیسات و انباری اختصاص پیدا می‌کند.
طبقه هم کف نیز باید شامل لابی، کافی شاپ، نمازخانه مردانه و زنانه، سرویس بهداشتی، بخش اداری، اتاق استراحت و رختکن کارمندان، سالن آمفی تئاتر، اجتماعات، سالن ورزشی و … باشد.

ویژگی های هتل استاندارد

 طبقه ‌های بالای هم کف نیز به اتاق‌ های مختلف مخصوص اقامت مسافران را در بر دارد. در طبقه پشت بام نیز در هتل‌ های 5 ستاره به بالا به ساخت روف گاردن، استخر، کافی شاپ و … اختصاص پیدا می‌کند

طراحی هتل

طراحی هتل مسلماً در این حالات مواد و مصالح به کار گرفته شده نباید چنان باشند که نور را به چشم باز بتابانند یا در موارد استفاده از کامپیوتر بازتابی روی صفحه‌ی مانیتور ایجاد کنند.

ساخت هتل باید پذیرا و خوشایند باشد و در آن از نورهای گرم و صفحات نورانی در زمینه‌ ی عمودی استفاده شود. نورهای سقفی به کمک نورهای میز و دیگر نورهای محیطی باید چنان تعدیل شوند که چهره ‌های مراجعان و کارکنان ملایم و زیباتر جلوه کند و مخوف و هراس‌انگیز به نظر نرسد.

مراحل کلی طراحی هتل

  • طراحی کانسپت
  • طراحی نقشه معماری
  • طراحی نقشه های سازه، تاسیسات برق و مکانیک
  • طراحی نما
  • طراحی محوطه و فضاهای عمومی
  • طراحی دکوراسیون داخلی هتل
  • طراحی مشاعات و فضاهای رفاهی

حداقل شرایط لازم براي استاندارد هتل ها

حداقل شرایط لازم براي درجه بندي یک هتل در یکی از سطوح درجات ، دارا بودن سطحی از خدمات و تسهیلات است که میبایست در آن واحد به میهمانان عرضه شود.

طراحی نمای هتل گروه معماری سعیدیان

هتل ها در این دستورالعمل در پنج سطح به شرح زیر درجه بندي می شوند. یک ستاره ، دو ستاره ، سه ستاره ، چهار ستاره و پنج ستاره. شرایط لازم براي هر یک از هتل ها در پائین ترین سطح که یک ستاره خواهد بود، در زیر آورده شده است.

  • رعایت حداقل سطح کیفی در قسمت هاي مختلف واحد
  • یک هتل معمولاً حداقل 8 اتاق خواب را داراست.
  • %75 اتاق خواب ها با حمام یا تسهیلات خصوصی
  • وجود محلی براي صبحانه خوري که متناسب با ظرفیت هتل طراحی شده باشد.
  • وجود سیستم سرمایش و گرمایش قابل کنترل در اتاق خواب ها